房子没买到,192万定金和首付也没了!警惕这个陷阱…

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原标题:房子没买到,192万定金和首付也没了!警惕这个陷阱…编辑:李晟达来源:正和岛“人人皆可买房,直到财务自由”“30万两年就变200万”虽然深圳的房子升值空... ...

原标题:房子没买到,192万定金和首付也没了!警惕这个陷阱…

编辑:李晟达

来源:正和岛

“人人皆可买房,直到财务自由”

“30万两年就变200万”

虽然深圳的房子升值空间大,但在深圳买房的你可要小心了。千万别掉进“买房致富”忽悠链的陷阱。

家在江苏的魏静(微博:7蟹姐姐)就深陷以“买房致富”为骗局的套路贷当中,目前的她一直奔走于公安局、工商局和小贷公司间,微博上的她也在极力“呼救”。她坚信自己不是唯一一个买房“套路贷”的受害者。

7蟹姐姐微博截图

许多知晓整个事情经过的人都给予了她很大帮助,但到目前为止,她依然是财房两空,就连她刚买的价值728万元房产,也因资金链断裂而被法院查封。

那么这条所谓的“买房致富”忽悠链到底暗含怎样的利益关系,购房者又是怎样一步一步进入对方圈套的呢?

根据一些受害人在自媒体上提供的资料和记者调查,我们了解到“买房致富”大致分为三个步骤:

第一步,忽悠房价暴涨、吸粉粉丝;

第二步,收会员费,通过中介向购房会员放高利贷;

第三步,通过霸王借据和官司诉讼等方式,迫使会员资金链断裂,

最后会员所买的房产也被他们纳入囊中。

01、利益链上游:会费12780,大V带你“买房致富”

在魏静看来,这一切的一切都要从她关注 “深房理”开始。

浏览“深房理”微博主页,我们发现他将在深圳“买房致富”称为了“摇篮般的千人购房计划”,更是谣言“通过借款买房最后能实现真正的财富自由”,劝你炒房致富。这些设计好的精致话术,对一些想要在深圳试水捞金又或是向往大城市生活的人来说,诱惑极大。

深房理微博

微博留言中,依然有人对其言论大加赞赏。

根据调查,微博上的房产大V“深房理”,是一个有上百万粉丝的深圳买房专业指导团队。面对大众,他们提供的是买房建议的课程。入会费为12780元,交费后就会有工作人员提供在线指导,给客户提供全套的购房服务建议。

“深房理”自己说:“我在网上做教学,他们会问我哪里的房子好,比方说我就觉得深圳做得很好,买不买是他们的选择。”这位大V给自己的定位很清晰——我不是卖房子的,也不是中介,我只是个老师!

更加令人难以置信的是像“深房理”这样的大V,还不是这条利益链的最上游。

在这条“套路贷”利益链的最前端是一些给“大V”们提供有购房意愿粉丝的一众微信公号、微博号等自媒体。

一些打着“教育”之名的微信公众号是引流的渠道之一。子女教育和炒房,被一些投机者步步串联,方式是时下最普遍的鸡汤式“贩卖焦虑”。还有以母婴内容为主导的,宣称通过买房获得财富自由,让自己和孩子过上更好生活,走出新的精彩人生。一旦得知粉丝有买房意愿,又或者通过一系列观念输送,使粉丝产生购房意愿、相信买房赚钱,他们便会将这些人推荐给类似“深房理”这样的大V们。

像这样看似不正规的渠道,竞争却极其激烈。

在深圳金融业和自媒体极度发达,这样大V和垫资公司、金融公司并不在少数,也成为不少从业者养家糊口,甚至实现财务自由的重要途径,而从业者中也不乏名校高材生,选好案例、讲好话术等,成为他们快速获得置业者信任的基本方法。

他们的共同点是通过微博、微信等社交平台,宣导自身在地产行业的获利战果及对他人的价值,以咨询服务、直播分享、线下论坛报名等形式向会员或粉丝收取费用。

02、利益链中游:房产中介帮你代办户口、假离婚,征信记录、银行流水全包

深圳房屋限购令出台后,想要在深圳买房,许多人是受限的。有购房资格的人不多,这样一来利益链不就断了么?

没关系,房产中介全能解决。假结婚帮你获得深圳户口,假离婚为你提供更多的购房资格,要是征信记录、银行流水有问题,他们也能造假包办。

业务范围这么广?到底是如何做到的呢?我们来举个例子。

比如说假结婚假户口本这一方面,在魏静跟媒体的描述中,她有花费5万元左右,然后办理了假结婚。

在类似事件的采访当中,中介公司是这么回应的:“是搞个假证,其实就是给银行看一下,银行那边也是睁只眼、闭只眼,你买个房子200万元,银行出500万元,现在银行都不怕,你们怕什么?”在其看来,现在深圳限购严厉,又出了新政策,不通过一些操作,不符合规定的人是不可能买到房的。在深圳自贸区买房,升值潜力大,做过多考虑不明智。

像这样的假证、假户口都能搞定,例如征信、流水等小问题就更不在话下了。部分从事类似交易的中介公司直接明码标价——一张假流水单100元!

03、利益链下游:小贷公司可以抵押房屋,最后落得“财房两空”

刚才说到的中游——房产中介,提供的“全套服务”,这其中包含了落户、选房、垫资、抵押等一连串环节。而涉及到没钱的购房者怎么办呢?处在这条利益链下游的小贷公司登场了,新一轮的“忽悠”还在持续上演。

有记者以购房者身份采访了一位小贷公司工作人员,在整个共同当中“高效、节时、省力、专业”是她反复强调的重点,而谈及优势“额度高、利率低、资料少、放款快”也是标签。对于市场上争议新拿到的房本可否抵押,工作人员十分自信地向记者强调没问题

从买房者拿到房产证到从去银行申请抵押贷款,中间的审批时间一般是20天左右,这个空窗期就需要给客户垫资。

垫资环节的利息是按天来算,一般日息是千分之一(年化36.5%)。记者算了笔账,如果垫资500万元,日息千分之一,20天就要10万元。

以魏静的经历为例。2020年,经“深房理”助理介绍,魏静认识了“深房理”会员尹X荣, 与其推荐的第一家贷款资金方见面后,4月7日,魏静被要求预付了25天的砍头息(即高利贷给借款人放贷时,先从本金里面扣除的利息)。

在签订经营贷期间,尹X荣以资质不好、无公司愿意垫资为由,让魏静换了另一家垫资公司,砍头息从15天6.54万元变成了25天10.9万元,年化利率高达36%。

十余天后(4月26日),因政策变化,魏静无法获得银行经营抵押贷款,尹X荣又推荐了富X小贷公司,月息1分2,但只能贷五九成(430万元)。

魏静告诉记者“这一过程中,小贷公司和尹X荣频繁催促我垫资利息将到期、转贷差额缺口6万元等,让我尽快筹钱,砍头息也越交越多。”

事情变得不可收拾,整个贷款过程再也无法受魏静自己控制了。

5月6日,富X小贷公司联系让打砍头息时魏静要求终止转贷,终止抵押登记。此时,魏静已经向第一家小贷公司支付了两笔共15万元左右的砍头息,年化利率高达36.5%。

5月11日,第一家小贷公司以要求魏静偿还本金436万元和剩余利息为由向深圳市罗湖区人民法院提起诉讼。

最后,魏静以银行账户被冻结,房产被查封收场。可以说是财房两空。

04、被“忽悠链”诈骗,上诉过程也艰难

针对类似案件,资深律师张茂荣直言,再难买的房,误导假离婚、假资料贷款,都是违背国家相关信贷政策的。不过,国家的相关政策是公开公示的,购房人也应该主动知晓。在不具备贷款条件时,听信第三方人员的建议,本身也有过错。

“所以这个违规责任,并不完全由开发商承担,购房人作为完全的民事行为能力人,也有责任。”张律师表示,“也是由于这个情况,从目前来看,开发商如果矢口否认有误导消费者的情况,消费者又无法锁定证据,那结果是很不利的。”

“一旦上升到诉讼,开发商会说不知情,或是个别销售人员的个人行为。消费者拿的都是间接证据,如果没有其他证据相佐证,从法律上很难确定开发商的责任。”

而对于小贷公司,张茂荣表示,“很多小贷公司都和涉黑涉恶犯罪有关联。从虚假宣传开始,这就是一个完整的产业链,但一些受害人怕遭到报复,不敢站出来。”实际上,上述炒房骗钱的套路并非密不透风,张茂荣指出,有不少细节购房者可以留意,并提前有所防备。

由于类似案件在深圳多有发生,因此,6月4日,深圳市房地产中介协会发布郑重提示市场上存在部分“炒房”团伙通过营造楼市追涨氛围,吸纳会员的行为,涉嫌扰乱我市房地产市场秩序,严重触及法律法规,要求房地产中介机构、中介人员严禁参与或协助类似“炒房”团伙的违法违规行为,包括为此类团伙提供揽房揽客的便利等。

在此还是要提醒大家警惕,警惕,再警惕,千万不要为了“试水捞金”落入不法分子的陷阱,造成不必要的麻烦和损失。

参考资料:

《一条完整的深圳炒房“忽悠链”是如何形成的?》每日经济新闻

《深圳“炒房”扒皮链调查:大V洗脑,交钱入会,层层盘剥,钱房两空!》每日经济新闻

《假离婚、假流水,一顿操作猛如虎!房子没买到,192万定金和首付也没了!》每日经济新闻

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